Проверка сметной документации по замене лифтового оборудования в многоквартирном доме

При замене лифтового оборудования в многоквартирном доме на экспертизу была представлена сметная документация на оборудование и ремонтно-строительные работы. В исходном наименовании объекта лифтовое оборудование указано как признанное непригодным для эксплуатации. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Замена лифтового оборудования и сметная документация по семи подъездам

В основаниях проведения экспертизы перечислены договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по замене лифтового оборудования и ведомость объемов работ. Рассматриваемый объект относился к многоквартирному дому с семью подъездами.

Договор указан среди оснований проведения процедуры. Сметная документация названа объектом рассмотрения и раскрывает расчетную часть по замене лифтового оборудования. Ведомость объемов работ приведена отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы указан раздел «сметная документация». Предмет рассмотрения сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам. Расчетная часть заключения далее раскрывает структуру общей стоимости ремонтно-строительных работ, локальные ресурсные сметные расчеты, сводный сметный расчет, государственные элементные сметные нормы, текущие цены ресурсов, накладные расходы, сметную прибыль, резерв и НДС.

Состав стоимости в заключении разделен на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. В составе прочих затрат отдельно упомянуты пусконаладочные работы. Для кейса по замене лифтов это дает три самостоятельные стоимостные группы, сохраненные и в основных сведениях о смете, и в выводах экспертизы.

Около 21,5 млн рублей: СМР, лифтовое оборудование и прочие затраты

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в текущих ценах IV квартала 2022 года и составляла около 21,5 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Строительно-монтажные работы составляли порядка 10 млн руб. Стоимость оборудования — около 10,7 млн руб. Прочие затраты, включая пусконаладочные, составляли порядка 770 тыс. руб.

Оборудование в структуре стоимости выделено отдельно от строительно-монтажных работ. Пусконаладочные затраты указаны в составе прочих затрат. Такая разбивка прямо содержится в расчете и повторяется в результативной части заключения.

В основных сведениях о смете также указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. При этом локальные расчеты описаны как ресурсные и выполненные непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года. Сводный сметный расчет приведен в том же текущем ценовом уровне.

Локальные ресурсные расчеты в ценах IV квартала 2022 года

Локальные ресурсные сметные расчеты выполнены в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года. В качестве нормативной базы применены государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 и ГЭСНмр-2001.

В заключении эти нормы связаны с приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26.12.2019. Нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Набор государственных элементных сметных норм включает нормы для строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ и капитального ремонта оборудования. В источнике перечислены все пять групп ГЭСН, примененных при выполнении локальных ресурсных сметных расчетов.

Сводный сметный расчет также выполнен в текущем уровне цен IV квартала 2022 года. В отличие от предыдущих кейсов с отдельными числовыми индексами перехода от базисного уровня, в этом заключении расчетная часть описывает локальные ресурсные расчеты в текущих ценах и отдельно называет принятые текущие цены ресурсов.

Материалы, машины, труд рабочих и пусконаладочного персонала

Для текущего уровня цен в заключении отдельно названы материалы, машины и механизмы, затраты труда рабочих и пусконаладочного персонала. Текущие цены для этих ресурсных групп приняты по ценнику ГЭСН редакции 2021 года на IV квартал 2022 года.

Материалы указаны как самостоятельная ресурсная группа. Машины и механизмы также названы отдельно. Наряду с затратами труда рабочих в расчетной части выделены затраты труда пусконаладочного персонала.

Такой состав соответствует описанию локальных расчетов как ресурсных. В заключении последовательно перечислены примененные ГЭСН и ресурсные группы, для которых приняты текущие цены IV квартала 2022 года.

Отдельное упоминание пусконаладочного персонала соответствует структуре общей стоимости, где прочие затраты приведены в том числе с пусконаладочными работами. Источник сохраняет пусконаладочный элемент и при описании ресурсных цен, и при разбивке стоимости.

Методика №421/пр, резерв 2%, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. В заключении указана редакция этой Методики по приказу №557/пр от 07.07.2022.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. В расчетной части этот размер отнесен к пункту 179а Методики №421/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21.12.2020. В заключении сохранены редакции по приказам №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для нее указана отдельная Методика, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11.12.2020, в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Расчетная часть тем самым содержит отдельные методические основания для определения сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли. Резерв средств указан отдельным расчетным элементом в размере 2%. НДС учтен по ставке 20% со ссылками на федеральные законы №303-ФЗ от 03.08.2018 и №104-ФЗ от 24.07.2002.

Полнота сметы и применение расценок и коэффициентов в IV квартале 2022 года

В выводах по результатам рассмотрения сметная документация по замене лифтового оборудования указана как выполненная в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным по состоянию на IV квартал 2022 года.

Результативная часть вновь приводит общую стоимость ремонтно-строительных работ около 21,5 млн руб. и сохраняет разбивку на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные. Строительно-монтажные работы составляли порядка 10 млн руб., оборудование — около 10,7 млн руб., прочие затраты — порядка 770 тыс. руб.

Таким образом, вывод по рассмотренной документации отдельно фиксирует ее полноту, результат по применению расценок и коэффициентов и расчетную структуру стоимости в текущих ценах IV квартала 2022 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован по сметной документации на ремонтно-строительные работы. Документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2022 года.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования, а оплата — по фактическому выполнению работ.