Проверка сметной документации по устройству узла учета тепловой энергии

Для устройства узла учета тепловой энергии и теплоносителя в системе отопления рассматривалась сметная документация на строительно-монтажные работы. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен I квартала 2026 года. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметная документация и ведомость объемов по узлу учета тепловой энергии

В основаниях проведения экспертизы перечислены договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя в отопление и ведомость объемов работ. Договор указан среди оснований проведения процедуры. Сметная документация раскрывает расчетную часть рассмотренных работ, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы указан раздел «сметная документация». Предмет рассмотрения сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

Расчетная часть включает локальные сметные расчеты, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет. Для всех этих уровней в заключении указан текущий уровень цен I квартала 2026 года. В составе общей стоимости отдельно приведены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

Около 455 тыс. рублей: СМР, оборудование и пусконаладочные затраты

Общая стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах I квартала 2026 года составляла около 455 тыс. руб. В структуре расчета отдельно указаны строительно-монтажные работы — порядка 240 тыс. руб., оборудование — около 178 тыс. руб. и прочие затраты — порядка 37 тыс. руб.

В составе прочих затрат прямо названы пусконаладочные работы. Оборудование также выделено самостоятельной стоимостной группой, отдельно от строительно-монтажных работ.

НДС учтен по ставке 22%. В заключении для этой ставки указан Федеральный закон №425-ФЗ от 28.11.2025.

В основных сведениях о смете зафиксировано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Общая стоимость и ее разбивка на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты повторно приведены в выводах по результатам рассмотрения.

Ресурсно-индексный метод и ФСНБ-2022 в I квартале 2026 года

Локальные сметные расчеты выполнены ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен I квартала 2026 года. В качестве государственных сметных нормативов применена Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021.

В заключении ФСНБ-2022 приведена с учетом последующих изменений. Для рассмотренного расчета сохранена редакционная граница, включающая приказ Минстроя России №91/пр от 17.02.2026.

Объектный сметный расчет стоимости строительства выполнен в текущем уровне цен I квартала 2026 года. В том же текущем уровне выполнен сводный сметный расчет стоимости строительства. Таким образом, локальные, объектный и сводный расчеты в источнике отнесены к одному ценовому периоду.

ФСНБ-2022 отдельно названа и в перечне документов сметного нормирования и ценообразования. Она приведена как нормативная база ресурсно-индексных локальных сметных расчетов.

Цены строительных ресурсов и индексы по однородным группам

Для I квартала 2026 года в заключении указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Эти данные приведены по письму Минстроя России от 25.02.2026 №9859-ИФ/09.

Письмо №9859-ИФ/09 названо в составе документов, использованных для цен строительных ресурсов и индексных данных текущего периода. Индексы определены по группам однородных строительных ресурсов.

Расчетная схема по узлу учета тепловой энергии включает ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, текущий уровень I квартала 2026 года, сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Начисление индекса в основных сведениях о смете указано по статьям затрат и видам работ.

Методика №421/пр, резерв 2%, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. В заключении для нее указаны последующие редакции, включая приказ №42/пр от 30.01.2026.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Этот размер отнесен в заключении к пункту 179а Методики №421/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21.12.2020. Указаны редакции по приказам №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для нее приведена Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11.12.2020, в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Расчетная часть отдельно содержит Методики №421/пр, №812/пр и №774/пр с указанными в заключении областями применения: определение сметной стоимости, накладные расходы и сметная прибыль. Резерв средств установлен в размере 2%, НДС учтен по ставке 22%.

Полнота сметы по узлу учета, расценки и коэффициенты

В выводах по результатам рассмотрения сметная документация по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя указана как выполненная в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В результативной части вновь приведена общая стоимость около 455 тыс. руб. в текущих ценах I квартала 2026 года. Сохраняется ее разбивка на строительно-монтажные работы — порядка 240 тыс. руб., оборудование — около 178 тыс. руб. и прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — порядка 37 тыс. руб.

Выводы заключения отдельно фиксируют полноту сметной документации, результат по применению расценок и коэффициентов и расчетную структуру стоимости в ценах I квартала 2026 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован по сметной документации на строительно-монтажные работы. Документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.