Проверка сметной документации по ремонту гостиничного номера

Для ремонта гостиничного номера рассматривался локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет и ведомость объемов ремонта гостиничного номера

В основаниях проведения экспертизы перечислены договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет по ремонту гостиничного номера и ведомость объемов работ. Договор указан среди оснований проведения процедуры. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть рассмотренной сметной документации, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы отдельно указан локальный сметный расчет и раздел «сметная документация». Предмет рассмотрения сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

Расчетная часть заключения содержит два уровня цен, федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, пересчет к I кварталу 2023 года, четыре индексных значения, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Порядка 38 тыс. рублей в базисных ценах и около 588 тыс. рублей в I квартале 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 составляла порядка 38 тыс. руб. В текущем уровне I квартала 2023 года стоимость составляла около 588 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В основных сведениях о смете указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Локальный сметный расчет выполнен сначала в базисном уровне цен на 01.01.2000, после чего в заключении приведен пересчет в текущий уровень I квартала 2023 года.

Оба ценовых уровня сохранены и в выводах по результатам рассмотрения. Порядка 38 тыс. руб. относятся к базисным ценам на 01.01.2000, около 588 тыс. руб. — к текущим ценам I квартала 2023 года.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в расчете ремонтных работ

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Эти сборники названы в заключении как расценочная база рассмотренного расчета.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования указаны федеральные сметные цены, применяемые в строительстве. Расценочная и ценовая база связана в документе с приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019.

В заключении указано применение этой базы с учетом последующих изменений, включая редакционные изменения по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Промежуточные изменения также перечислены в исходном составе нормативных документов.

Переход к текущему уровню I квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. Этот документ приведен как основание для индексных значений, примененных при пересчете относительно базисного уровня на 01.01.2000.

Индексы 29,46, 8,03 и 11,28 по элементам прямых затрат

Для I квартала 2023 года в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• на оплату труда — 29,46;
• на материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28.

Все три значения указаны по данным письма Минстроя России №9791-ИФ/09 от 23.02.2023. Они относятся к текущему уровню I квартала 2023 года относительно базисного уровня цен на 01.01.2000.

В основных сведениях о смете отдельно закреплено начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Оплата труда, материалы, изделия и конструкции, эксплуатация машин и механизмов представлены в индексной части как самостоятельные элементы прямых затрат с отдельными числовыми значениями.

Отдельный индекс 29,46 на пусконаладочные работы

Наряду с индексами по трем элементам прямых затрат в заключении отдельно приведен индекс на пусконаладочные работы — 29,46. Для него указан тот же текущий ценовой период — I квартал 2023 года — и то же письмо Минстроя России №9791-ИФ/09.

Индекс на пусконаладочные работы назван самостоятельной расчетной величиной. Его значение совпадает с индексом на оплату труда, однако в перечне индексных данных пусконаладочные работы приведены отдельно.

Расчетная часть тем самым содержит четыре точных индексных значения: по оплате труда, материалам, изделиям и конструкциям, эксплуатации машин и механизмов и пусконаладочным работам.

Методики №421/пр, №812/пр и №774/пр для расчета ремонта

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. В заключении указана редакция этой Методики по приказу №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21.12.2020. В документе приведены редакции по приказам №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для нее указана отдельная Методика, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11.12.2020, в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

В расчетной части отдельно названы Методика №421/пр для определения сметной стоимости, Методика №812/пр для накладных расходов и Методика №774/пр для сметной прибыли. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

Полнота сметы, расценки и коэффициенты по ремонту номера

В выводах по результатам рассмотрения сметная документация по ремонту гостиничного номера указана как выполненная в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В результативной части вновь приведена общая стоимость ремонтно-строительных работ в двух уровнях цен: порядка 38 тыс. руб. в базисных ценах на 01.01.2000 и около 588 тыс. руб. в текущих ценах I квартала 2023 года.

Выводы заключения отдельно фиксируют состояние сметной документации, результат по применению расценок и коэффициентов и расчетные показатели в базисном и текущем уровнях цен.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован по сметной документации на ремонтно-строительные работы. Документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов. Именно эта граница достоверности закреплена в общем выводе заключения.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования, а оплата — по фактическому выполнению работ.