Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли здания организации

При капитальном ремонте кровли здания организации на экспертизу была представлена сметная документация. Объектом рассмотрения являлась сметная документация по капитальному ремонту кровли, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметная документация и ведомость объемов капитального ремонта кровли

В основаниях проведения экспертизы перечислены договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Договор указан среди оснований проведения процедуры. Сметная документация раскрывает расчетную часть рассмотренного капитального ремонта, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы указан раздел «сметная документация». Предмет рассмотрения сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам. Далее в заключении описаны стоимость капитального ремонта, ресурсно-индексный метод, текущий ценовой период, федеральная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных строительных ресурсов, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

Рассмотренная документация относится к капитальному ремонту кровли. В расчетной части отдельно назван локальный сметный расчет, выполненный в текущем уровне цен III квартала 2024 года.

Ресурсно-индексный расчет и около 1,4 млн рублей в ценах III квартала 2024 года

Общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах по состоянию на III квартал 2024 года составляла около 1,4 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В основных сведениях о смете указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен III квартала 2024 года.

В отличие от расчета с переходом от приведенной базисной стоимости через несколько отдельных числовых индексов по элементам прямых затрат, в документации по кровле названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Именно этот расчетный механизм указан для III квартала 2024 года.

Тот же текущий ценовой период сохранен в выводах заключения. Общая стоимость капитального ремонта вновь приведена для III квартала 2024 года и составляет около 1,4 млн руб.

ФСНБ-2022 и редакция по приказу №524/пр

Локальный сметный расчет выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. База утверждена приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021.

В заключении указано применение ФСНБ-2022 с учетом последующих изменений. Среди них приведена редакция по приказу Минстроя России №524/пр от 09.08.2024. Эта редакционная граница предшествует указанному в расчете текущему уровню цен III квартала 2024 года.

ФСНБ-2022 названа государственным сметным нормативом и указана непосредственно в описании ресурсно-индексного метода. В перечне документов сметного нормирования база приведена отдельно от методик определения сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.

Цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных ресурсов

Для III квартала 2024 года в заключении указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Эти данные приведены по письму Минстроя России от 23.08.2024 №48886-ИФ/09.

Письмо №48886-ИФ/09 названо в составе документов, использованных для сметных цен строительных ресурсов и индексных данных текущего периода. Индексы определены в заключении именно по группам однородных строительных ресурсов.

Расчетная архитектура кейса включает ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, текущий уровень III квартала 2024 года, сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов. Начисление индекса в основных сведениях о смете указано по статьям затрат и видам работ.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. В заключении указаны редакции по приказам №557/пр от 07.07.2022 и №55/пр от 30.01.2024.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21.12.2020. Для нее приведены редакции по приказам №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для нее указана Методика, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11.12.2020, в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

В расчетной части отдельно названы Методика №421/пр для определения сметной стоимости, Методика №812/пр для накладных расходов и Методика №774/пр для сметной прибыли. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

Полнота сметы по кровле, расценки и коэффициенты

В выводах по результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли указана как выполненная в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В результативной части вновь приведена общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах III квартала 2024 года — около 1,4 млн руб. Выводы отдельно фиксируют полноту сметной документации, результат по расценкам и коэффициентам и стоимость в указанном текущем ценовом периоде.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован по сметной документации на капитальный ремонт. Документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования, а оплата — по фактическому выполнению работ.